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怎么對現有辦公室進行二次改造裝修設計?


在羚志悅裝服務的案例中,有這樣一些項目。

業主使用的辦公室,用時較久,比如五六年、七八年,

辦公室現有墻體、地面以及頂面可能出現破損的情況,同時整體辦公室風格和功能,

已不再滿足公司發展需求。

基于上述情況,需要對現有辦公室進行二次改造裝修設計。

今天我們就撰文,針對這個議題進行探討。


怎么對現有辦公室進行二次改造裝修設計?


辦公室二次裝修的流程:


1) 確定此次裝修的需求。

業主需要統計現有辦公室的實際面積、功能需求,此次涉及到的區域,

是整裝需求還是局部改造。

如是整裝,相應的裝修計劃、工期、預算、新的功能需求是怎樣的;

如是局部改造,相應的裝修計劃、工期、預算,部分改造區域的功能需求,

以及是否涉及到邊裝修邊辦公等特殊情形。

業主在進行裝修項目立項前,

可以把上述疑問進行記錄匯總,如內部溝通不能確定的,及時找到專業的裝修設計公司進行咨詢。


2)確定供應商選擇標準和流程。

裝修設計公司是業主的供應商,

業主方應及時確定選擇供應商的標準和選擇流程,

諸如對供應商的資質、案例等進行考察安排;

選擇供應商的標準是基于最低價還是基于需求的梳理、追求相應的性價比服務等。

業主方在選擇供應商時,應盡量控制數量,

在選擇和確定供應商時,能保持最大的誠意。


3)以合同為準繩。
商業社會,是以合同為服務準繩的,在辦公室裝修項目中, 
涉及到設計、裝修等合同。業主方在與供應商進行談判、溝通過程中,
所有確定的信息,需以合同的形式進行確立,保護業方、供應商雙方的合法權益。
一般業主方會有法務方面的工作人員,
可以對合同進行多次審核和溝通。設計服務、裝修服務均以合同為準繩,
確定服務形式、服務內容以及其他約定的內容。
注:相關勘查現場、提供方案匯報、簽訂設計合同、
深化施工圖紙、簽訂施工合同、材料進場、隱蔽驗收、竣工驗收以及維保階段等信息,
請參看羚志悅裝其他推送文章。

怎么對現有辦公室進行二次改造裝修設計?

針對二次局部改造項目,還有哪些注意事項?

1)提前溝通好是否需要做一些設計方面的工作。
局部改造項目, 如改造體量較大,可能涉及到消防、空調工程
需要提前做好規劃與設計,在預算與實際效果達成平衡;
如體量較小,工程內容比較簡單,則不需設計團隊進行參與。
2)確定預算與方案的平衡。
流程上,是設計師先根據業主的需求進行方案設計,
預算員根據設計師方案進行施工報價。如果業主方有清晰的預期預算,
可以提前與專業的裝修設計公司進行溝通。
實際上,每一種確定的設計方案,
都意味著對應的材料檔次以及預算報價的確定。
如果預算與最終報價有所出入,且出入較大,在預算較靈活時刻適當增加預算;
預算空間較低時,則只能通過設計方案的調整或者降低材料品牌及檔次,

最終達成一個平衡。


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