做好了前期的準(zhǔn)備，就是篩選房源和實(shí)地看房了，

很多軟硬性指標(biāo)都是在這個過程中進(jìn)行了解和考察的，

當(dāng)然總結(jié)起來，看房的過程其實(shí)就是一個衡量業(yè)主方物業(yè)管理水平的過程。

我們列出了一些出現(xiàn)頻率較高，

對辦公室品質(zhì)影響較大的內(nèi)容供大家參考：

01 目的行政區(qū)域

如果搬家過程出現(xiàn)了跨區(qū)則會涉及工商變更，需要復(fù)雜手續(xù)，

基本上都需要20個工作日左右的時間才能走完流程，會影響到入駐時間。

當(dāng)然還有相關(guān)稅務(wù)變更等問題需要考慮其中。

02 周邊配套

最基本的就是吃和住，

甚至可以說，寫字樓周邊是否有足夠級別的酒店配套，

是判斷其物業(yè)水平的一個很關(guān)鍵的點(diǎn)。所以看房時打探好辦公室周邊的環(huán)境，

哪怕只是簡單百度一下，或者看看附近區(qū)域未來的規(guī)劃，

都會很有用處。

03  考察交付條件

不要被“精裝修”、“豪華裝修”、“全套家具”這些說法整得暈頭轉(zhuǎn)向，

甄別辦公室的交付情況可以用很簡單的方式，

如果辦公室裝修規(guī)格是"吊頂、白墻和網(wǎng)格地板/地磚"，

那么這就是傳統(tǒng)意義上的“簡裝修”。

如果明顯有上一個租客留下的裝修痕跡或者家具，那么就是“遺留裝修”。

04 考察平面布局

看是否有不好利用的死角，導(dǎo)致實(shí)際能使用的面積小于需要的面積，

或者會導(dǎo)致工區(qū)擺放非常復(fù)雜，不得不有人窩在角落或者靠著柱子辦公的情況。

如果有條件，

可以通過CAD圖來測算一下實(shí)際使用率。

05  詢問裝修是否有獨(dú)家供應(yīng)商

簡單來說，是不是只能用寫字樓指定的裝修供應(yīng)商進(jìn)行裝修，

這可能造成一些額外的費(fèi)用支出。

06  考察衛(wèi)生間

人們常常會說這樣一句話，

“衛(wèi)生間代表了物業(yè)的好壞”。

至少，

作為行政，

你不想以后老是接到員工關(guān)于衛(wèi)生間問題的各種投訴吧？

07 考察消防通道

且不論人身安全的事情馬虎不得，

就只說很多企業(yè)入駐后才發(fā)現(xiàn)消防通道成了“吸煙區(qū)”這事已經(jīng)很讓人窩火，

不少煙民因為懶得下樓直接在消防通道里吸煙，一旦出現(xiàn)這種情況，

也能側(cè)面反映物業(yè)的管理水平一般。

08 考察同樓層的租戶

以及樓內(nèi)其他租戶組成，

這不僅有助于入駐之后進(jìn)行溝通交流甚至業(yè)務(wù)往來，

也有助于避免出現(xiàn)噪音等互相干擾的情況。

沒人希望自己的鄰居是一個天天在喊口號的公司，

或者是個做教育培訓(xùn)，經(jīng)常有一大堆孩子在走廊里愉快玩耍的公司。

09 考察交通及路況

“您從我們這走到地鐵站最多也就用10分鐘非常方便”，

是和“我再講3分鐘”、“下趟車沒人”、“等你長大了再把壓歲錢還給你”性質(zhì)類似的一句話。

所以可以挑選一個上下班高峰附近的時段去考察，

體驗一下周邊的交通情況。

10 考察電梯運(yùn)力

通常情況下，

一棟15層每層1000平米的寫字樓，如果入駐率達(dá)到了90%，

樓內(nèi)大概會有2000名在這里辦公的人，

如果樓內(nèi)有8部滿員狀態(tài)下能搭載16人的電梯，

也要運(yùn)16次才能把2000人運(yùn)一個遍。

有一些人員密集的寫字樓，

上下班高峰或中午時間段需要等10分鐘以上毫不夸張。

11  考察空調(diào)

沒什么好說的，

夏天空調(diào)里吹出35度熱風(fēng)、三九天裹著羽絨服發(fā)抖的體驗，

你一定不想讓老板體會吧？

而空調(diào)問題在一些寫字樓里是經(jīng)常出現(xiàn)的，或許幾次考察不會遇到，

但一定要對這件事有所“警惕”。

而且風(fēng)機(jī)盤管和VAV兩種不同的空調(diào)種類，

會有不同的使用體驗和感受，

都需要實(shí)地考察來體驗。

12  詢問物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

這里涉及到的內(nèi)容會比較雜，

像停車等相關(guān)費(fèi)用都要了解清楚，同時很多項目在空調(diào)的使用上也是有額外收費(fèi)的，

都要提前了解，

畢竟，你是不可能以“我不知道啊”為由成功避免交這筆錢的。